家庭裝修避免漏水三部曲

最近，房屋漏水話題越來越熱。在百度知道里漏水相關提問約有230萬條，相關網(wǎng)絡新聞40余萬篇。記得去年有媒體報道香港2010年度當局接到房屋漏水投訴25000余次，高居房屋質(zhì)量問題投訴第二位。內(nèi)地有多少類似投訴？答案可想而知。    

以前關于房屋漏水的資訊是比較少的。而如今，報紙、電視、網(wǎng)絡等各大媒體，關于建筑滲漏問題和漏水糾紛的新聞報道，隔三差五，層出不窮。“XX明星家里漏水”、“高檔別墅漏水”、“整棟全面漏水”、“十年漏水糾紛”……，關于漏水的遭遇，沒有最慘，只有更慘，“樓漏漏”、“十樓九樓”、“建筑癌癥”等網(wǎng)絡新詞亦頗受認同和追捧。

你說以前的房屋不漏水嗎？也有漏的，只是那時住平房的多，住樓房的少；住自建房的多，住商品房得少；那時裝修也簡單，漏了、滲了找點材料隨便弄弄，事情也就過去了。現(xiàn)在不同了，大家都是住的樓房，高檔裝修、整體衛(wèi)浴，樓上樓下不相往來，一旦漏水、滲水，自家遭受損失不說，還很可能引來鄰里矛盾，甚至大打出手。再說，現(xiàn)在居住條件好了，誰還能容忍這滲漏之擾呢？

家庭裝修避免漏水三部曲之一：充分重視

筆者在防水行業(yè)從業(yè)多年，經(jīng)常有朋友問到房屋漏水如何解決。分析緣由，大都是裝修時不夠重視，要么對防水處理不管不問，要么是沒選好材料，或者是施工不規(guī)范，更有甚者，根本不知裝修時再要做防水。個個后悔莫及。

確實，防水是隱藏工程，水會四處流淌，慢慢滲透，一旦洗手間漏水，要想根治，就必須掀掉表層的潔具、瓷磚等材料和設施重新處理，浪費時間、人力和財力，漏到樓下還涉及賠償問題，平添很多麻煩，甚至鬧出糾紛。

筆者認為，要想避免漏水，先要充分重視。只有足夠重視，才會花心思去了解，去弄清楚該怎么做，確保家庭防水處理到位，免除后患。倘若不管不問，也不監(jiān)督，或者完全交給裝修師傅去弄，那漏水的可能性就大很多。

記得家庭防水行業(yè)的知名企業(yè)德高防水曾提出“防水是頭等大事”的觀點，雷邦仕防水也曾呼吁“防水與防火同等重要”，都是有道理的。那我們該如何重視家庭防水，從哪些層面去考慮呢？

首先，不能有僥幸心理。

確實，以前很多房屋沒做防水也沒漏水，或者只是隨便糊弄也沒出問題，有些人就覺得防水處理可有可無，或聽信不良師傅的片面之詞，買些便宜材料簡單施工。事實上，防水處理事小，漏水麻煩事大，不怕一萬，只怕萬一。防水處理費用僅占裝修費的1%不到，而一旦漏水損失會多出好幾倍，更讓人焦頭爛額，何必要碰運氣？不如扎扎實實選好材料，監(jiān)督師傅按施工規(guī)范做好施工，一勞永逸。

再有，要清楚裝修時二次防水的必要性。

大部分業(yè)主朋友購買的是毛坯房，國家規(guī)定開發(fā)商在交房前必須做防水，做檢查時也沒漏，很多業(yè)主朋友就以為防水沒有問題。事實上，因建筑施工行業(yè)多有詬病，防水行業(yè)偷工減料、以次充好的情況普遍存在，真正初次防水處理完全合格的少之又少，往往交房之前就漏了，簡單補好，就當全然無事，交房一過，漏水問題就出現(xiàn)了。況且，就算初次防水沒問題，裝修時大都會改動房屋結(jié)構(gòu)和管道，會破壞原有防水層，也會導致漏水。因此，建議業(yè)主朋友在做完改造和水電后進行二次防水處理，防水加強，免除后患。

另外，還要充分重視防水處理過程。

大部分業(yè)主朋友裝修都是交給裝飾公司或裝修隊，很多是包工包料，只管驗收。對于陶瓷、地板、乳膠漆、潔具、家具等材料和設備，金額大，影響美觀，業(yè)主朋友們普遍很重視，親自挑選品牌，細心監(jiān)督。而防水處理涉及金額少，又是看不到的“非面子”工程，往往就不管不問了。當前防水市場很混亂，廠家參差不齊，產(chǎn)品五花八門，假冒偽劣不在少數(shù)，裝修公司和師傅的回扣也很普遍，且防水施工又起關鍵作用，假設遇上不負責任的裝飾公司和不專業(yè)的師傅，報了高價卻買劣質(zhì)產(chǎn)品，或者施工過程不專業(yè)，入住時看不出問題，日子一久就漏水，到那時再四處找人為時已晚?？梢?，防水事小，卻豈能忽視？

所以，要想避免漏水，先要清楚二次防水一定要做，再重視家裝防水處理過程中的材料購買、施工規(guī)范和后期驗收等流程，這樣一來，家庭防水就能處理到位，避免漏水了。

家庭裝修避免漏水三部曲之二：全面了解

近年來，漏水問題日益嚴重，關于漏水及糾紛的資訊屢屢見諸報端，漏水已成為影響居家生活的普遍性社會問題。同時，隨著家庭防水行業(yè)的發(fā)展和推廣，防水意識逐步增強，越來越多的業(yè)主已充分認識到房屋裝修時防水處理的重要性。

家庭防水行業(yè)是新興行業(yè)，至今只有10余年時間，尚處于初級階段，國家行業(yè)規(guī)范和標準最近才陸續(xù)出臺，監(jiān)管尚不完善。縱觀行業(yè)現(xiàn)狀，企業(yè)參差不齊，概念層出不窮，產(chǎn)品五花八門，不少投機企業(yè)和假冒偽劣產(chǎn)品渾水摸魚。防水材料需要專業(yè)施工才能生效，可當前家庭防水材料的流通渠道、施工規(guī)范和銷售服務都比較混亂，有時就算買到好的產(chǎn)品，也因施工不規(guī)范或不全面而埋下隱患，導致漏水。很多業(yè)主朋友一片茫然，一不小心就掉入陷阱。

結(jié)合多年的從業(yè)經(jīng)驗，筆者認為，在充分認識家庭防水的重要性之后，更要對基本的防水知識和常識、產(chǎn)品選購和施工規(guī)范等方面進行全面了解。關于這方面的常識，大家可以上網(wǎng)搜索“家庭防水”，有關知識介紹的很全面。只有了解，才能不受裝飾公司、材料商家和施工師傅的左右和蒙騙，指定、監(jiān)督或親自購買適用的、貨真價實的防水材料，要求并監(jiān)督其嚴格按照專業(yè)的施工規(guī)范施工。

關于家庭防水處理前需要了解的范疇和內(nèi)容，主要涉及以下幾個方面：

1、            了解哪些地方需要防水？哪些地方需要防潮？

家庭防水行業(yè)的發(fā)展時間短，特別是新型環(huán)保防水材料普遍使用的時間更短，有些裝飾公司和施工師傅對材料的應用體系和施工方法并不熟悉，如責任心不強，簡單處理或憑“老經(jīng)驗”，往往易出問題。

哪些地方要做防水？這個問題相對簡單，哪里有水或者露在外面，哪里就得做防水。如果是自建房屋或者別墅，屋面、外墻、陽臺、地下室、洗手間、廚房都要全面做好防水的；如果是商品樓房，則主要是針對洗手間、廚房和陽臺做防水。洗手間建議地面全做、墻面做到頂；廚房建議地面全做，墻面水槽部位要高過水槽，其他位置要做到30公分以上；陽臺建議至少做到窗臺以上。以前有些師傅為了節(jié)約材料，洗手間墻面只做到1.5米，或者1.8米，或者只做淋浴位置，其實水是四處亂濺和擴散的，何不干脆做到頂以防萬一？

哪些地方要做防潮呢？防水一般是講液態(tài)水的滲漏防范，也就是迎水面處理，而防潮是針對講水分和水汽，通常是背水面處理?，F(xiàn)在很多會打掉部分墻面調(diào)整格局，甚至有些是全框架，裝修時再砌墻，新砌的墻面中有殘留水分，若墻未干透而急于施工，水分會慢慢滲出來侵蝕表面材料?，F(xiàn)在裝修實木、軟皮、涂料等材料很普遍，長期浸水都容易引發(fā)變色、發(fā)霉、起蟲、脫落。因此，例如洗手間的背面墻、建筑外墻的背面墻、新砌的墻體、要裝實木門的門框、墻紙和木地板的下層等部位都硬考慮防潮處理?；蛘吒纱嘣谘b修時對房屋所有墻地面都刷上防水材料達到防潮目的，花費不多，卻能換來放心。

2、了解防水材料品牌，并辨別哪些品牌可靠。

當今是品牌消費時代，也是品牌“爆炸”的時代，各個都是品牌。防水行業(yè)更是混亂不堪，虛假、吹捧、假冒的現(xiàn)象比比皆是。有些企業(yè)確實很專業(yè)，技術成熟，質(zhì)量可靠，也有些企業(yè)渾水摸魚。家庭簡單作坊，或者干脆貼牌假冒，卻號稱“十大品牌”、“著名品牌”、“CCTV廣告品牌”……，或者劣質(zhì)高價，以高額回扣蒙騙消費者，上當?shù)牟辉谏贁?shù)。

清者自清，濁者自濁。資訊如此發(fā)達，只要稍微留意，搞清楚是不難的。哪個品牌好，哪個品牌差，有沒有實力，專業(yè)不專業(yè)，是不是吹噓，上網(wǎng)一查相關資訊和評論，看看官方網(wǎng)站，打個電話問問，什么都明白了。

另外，既然是家裝，選品牌時就該偏向?qū)I(yè)的家庭防水廠家，畢竟工程和家裝是不同范疇，產(chǎn)品、施工和服務體系都有差異。有些企業(yè)規(guī)模很大，但做的產(chǎn)品太寬太雜，家庭防水材料就不一定可靠。

現(xiàn)在國內(nèi)專業(yè)做家庭防水材料的并不多，大品牌就幾家，以廣州居多。比如廣州的德高、雷邦仕防水，都是國內(nèi)做家裝防水最早的企業(yè)，品牌影響大，口碑好，在各地都有加盟店；還有北方的東方雨虹、西卡、漢高等品牌，盡管材料做的很寬，但企業(yè)實力強，也是可以考慮的品牌。

3、了解家庭防水應選擇什么樣的防水材料。

現(xiàn)在防水材料市場很混亂，各種類型的材料都有用于家裝，另外銷售終端也不規(guī)范，經(jīng)常是賣什么說什么好，什么有錢賺就推薦什么。市面上的材料主要有聚氨酯類、油膏類、卷材類、瀝青類、透明防水劑類、聚合物水泥基類，也有極少數(shù)用丙綸布和無紡布的。如果業(yè)主自己不了解，難免一頭霧水。

實際上，通過多年實踐證明，聚氨酯類因成本高、施工難、不環(huán)保而并不適合家裝，卷材因不易拼接、不適用小面積施工、易竄水而少用于家庭，瀝青、油膏等材料因有毒而早被淘汰。而新型聚合物水泥基防水涂料（分通用型和柔韌型兩種，雙組份更佳），無毒無害，施工方便，效果持久，已被家庭防水普遍采用。

4、了解基本的施工流程和施工規(guī)范。

防水處理 “三分材料，七分施工”，倘若施工不到位，再好的材料也是白費。因此，買到好材料，我們還應了解施工的基本流程和規(guī)范，以免被非專業(yè)或偷工減料的師傅忽悠。

家庭防水施工其實并不復雜，技術也挺簡單，關鍵是細心和規(guī)范。大概流程是基面處理-涂刷-養(yǎng)護-閉水試驗。只要處理好了基面，按流程施工，閉水試驗檢查無滲漏，防水施工就算基本合格。

業(yè)主朋友們掌握了家庭防水的常識，了解了防水品牌和材料，又對施工規(guī)范基本掌握，不被忽悠，就無漏水之憂了。

家庭裝修避免漏水三部曲之三：嚴格把關

漏水的危害已廣為人知，我們已充分重視，還了解了一些家庭防水的常識和技術，但真要確保家庭防水處理到位，免除后患，光重視和了解還不夠，關鍵在于要對材料選購、施工的全過程嚴格把關。多留點意，就少些麻煩。

結(jié)合多年的行業(yè)經(jīng)驗，針對家庭防水處理中需要細心監(jiān)督和把關的事項，筆者提出把好“三道關”的建議供大家參考。

第一道關：材料選購過程把關，防止高回扣和假冒偽劣產(chǎn)品。

當前防水材料市場十分混亂，低質(zhì)高價、假冒偽劣產(chǎn)品遍地可見。很多業(yè)主朋友并不親自監(jiān)督，全權(quán)交給裝飾公司和師傅買產(chǎn)品，不少商家為了拉業(yè)務，與裝飾公司和泥工師傅“勾搭”，以高額回扣推銷產(chǎn)品，既讓消費者支付不合理的費用，又可能遭受高價錢卻買到假冒、劣質(zhì)材料的損失。

建議業(yè)主朋友們通過網(wǎng)絡、詢問朋友等方式了解防水品牌基本情況后，最好指定防水品牌，親自購買或陪同師傅一同去購買，通過客觀判斷后做出選擇。在購買材料時還要檢查銷售點是否有廠家的授權(quán)，銷售服務過程是否規(guī)范，并通過防偽標簽、防偽電話等查詢真?zhèn)?，以確保買到貨真價實的正品，把好家庭防水第一道材料關。

第二道關：施工規(guī)范把關，防止粗糙施工和考慮不全。

家庭防水是防范工程，關鍵在于全面和細節(jié)處理。該做的地方不能省，可做可不做的最好做。如果是全包，裝飾公司難免有偷工減料心理，還有個別不專業(yè)的師傅對家庭防水該怎么做并無把握，僅憑經(jīng)驗，往往埋下隱患。因此業(yè)主朋友們最好自己多了解哪些部位要做防水？哪些部位要做防潮？要做幾層，做多高？自己清楚了，師傅專業(yè)不專業(yè)一看便知。這些東西，需要自己去了解，少數(shù)品牌廠家有類似資料，記得東方雨虹公司曾出過一本《家裝防水60問》的冊子，還有去年廣州建博會上，雷邦仕公司有發(fā)放《家庭防水導報》和《家庭防水寶典》，建議業(yè)主朋友們可以找來看看。

家庭防水的施工規(guī)范和技術并不復雜，關鍵是按照廠家指導的規(guī)范流程和注意事項細心施工到位。一般正規(guī)的品牌廠家都有詳細的產(chǎn)品資料，甚至包裝桶上門都印有具體的施工方法和流程。建議業(yè)主朋友買來產(chǎn)品后先自己看一下，如有疑問可以打廠家電話咨詢。這樣師傅肯定不敢亂來，施工效果就有所保障。

第三道關：防水施工驗收把關，檢驗防水層施工效果。

防水材料選好，施工規(guī)范了，是否處理到位，驗收檢查一試便知。

家庭防水施工驗收主要包括過程驗收和閉水（淋水）試驗驗收兩個方面。

過程驗收是指防水層是否涂刷到位，是否達到高度，有無漏刷。一般是涂刷兩遍，每一遍都應該全面完整，很多廠家現(xiàn)在都有彩色的防水材料，只要仔細查驗，有無漏刷，有無開裂，都不難發(fā)現(xiàn)。

最重要的就是閉水試驗驗收。防水層干固后（一般為1-2天），洗手間要蓄滿水，廚房要續(xù)到門檻以上(盡量提高)，放置48小時，若水面無明顯變化，且從樓下觀察無滲漏，則證明防水層施工合格。而對于輕質(zhì)墻體，則通過淋水試驗觀察背面有無滲水來檢驗是否涂刷到位。

家庭防水是房屋裝修中的重中之重，不容忽視。業(yè)主朋友們了解防水的基本常識和施工技術后，再對選材、施工和驗收過程嚴格把關，基本就能確保家庭防水處理到位，避免漏水。

這個過程或許要花費一番心思，但一勞永逸，何樂而不為？