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屋面滲漏原因、應對辦法及治理實例(四)

作者:admin 日期:2014年11月15日  來源:本站原創 瀏覽:1438

屋面滲漏原因、應對辦法及治理實例(四)

屋面交付使用后未妥善維護

   屋面交付使用后,須由物管單位指定屋面使用、保護和維護制度,并有專門人員對屋面的防水等結構層和排水設施進行定期檢查,發現問題及時解決,避免問題累積、擴大,最終導致漏水等后果。常見問題有以下幾個方面:

1)無人進行定期檢查,對局部出現的缺陷和裂縫未及時修補處理,天長日久導致問題擴大,節點破壞,引發滲漏。

2)屋面未定期清掃,疏通天溝、檐溝和排水口。若水落管堵塞,屋面長期積水,易侵蝕屋面結構破壞防水層;或因長期不清掃,植物滋生,植物的根莖扎入保溫層、防水層中,導致漏水。

3)屋面防水工程交付使用后,增設電視天線、燈箱、太陽能熱水器、廣告標語牌等設施時在屋面鑿眼打洞,使防水層局部受到破壞,卻又未及時修補。

4)因無人管理,住戶在非上人的卷材防水屋面或涂膜防水屋面上養殖家禽;或在屋面上堆放雜物、垃圾、蓋小房,長期無人過問和處理,將加快防水層的腐爛和損壞。

應對辦法:屋面交付使用后,由物業管理公司或業主委員會制訂專門的屋面使用、保護和維護制度,定期檢查,出現問題及時修補,避免問題擴大導致漏水。

 

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