屋面滲漏原因、應對辦法及治理實例（四）

屋面交付使用后未妥善維護

   屋面交付使用后，須由物管單位指定屋面使用、保護和維護制度，并有專門人員對屋面的防水等結構層和排水設施進行定期檢查，發現問題及時解決，避免問題累積、擴大，最終導致漏水等后果。常見問題有以下幾個方面：

（1）無人進行定期檢查，對局部出現的缺陷和裂縫未及時修補處理，天長日久導致問題擴大，節點破壞，引發滲漏。

（2）屋面未定期清掃，疏通天溝、檐溝和排水口。若水落管堵塞，屋面長期積水，易侵蝕屋面結構破壞防水層；或因長期不清掃，植物滋生，植物的根莖扎入保溫層、防水層中，導致漏水。

（3）屋面防水工程交付使用后，增設電視天線、燈箱、太陽能熱水器、廣告標語牌等設施時在屋面鑿眼打洞，使防水層局部受到破壞，卻又未及時修補。

（4）因無人管理，住戶在非上人的卷材防水屋面或涂膜防水屋面上養殖家禽；或在屋面上堆放雜物、垃圾、蓋小房，長期無人過問和處理，將加快防水層的腐爛和損壞。