防水工程主要分為地下工程防水、標準層廚衛間及陽臺防水、屋面工程防水三部分，主要通過結構自防水和防水材料防水進行控制。

地下工程防水工程控制要點：

1、結構自防水

按照設計要求使用相應抗滲等級的商品砼，經檢驗合格方可使用。砼澆筑過程中，合理安排澆筑順序，避免形成冷縫。

對拉螺栓要是用帶有止水環的止水螺栓，墻體模板拆除后，在對拉螺栓根部剔除2cm，氣焊燒斷螺栓端桿，在端頭涂抹防銹漆，并用防水砂漿補平缺口。

穿墻套管使用帶有止水環的套管，澆筑時套管周圍砼澆筑密實。

導墻與底板連接處的施工縫，使用止水鋼板，止水鋼板要求進行雙面滿焊，上下水平均居中放置。

變形縫處按要求使用橡膠鋼邊止水帶，鋼邊固定在鋼筋上，澆筑砼時，保證兩邊均勻澆筑振搗。確保止水帶位置準確。

2、防水卷材

基層處理：保證基層平整度、強度，無浮土砂粒等污染物，基層含水率小于9%。陰角做圓弧或坡角。

卷材施工：陰陽角做加強層，寬度為300-500mm為宜。長邊搭接不小于15cm，短邊搭接不小于10cm，上下兩層防水，長邊接縫錯開三分之一幅寬，短邊錯開不小于1.5m。接頭部位必須進行密封，形成明顯的瀝青條。

3、進行隔離層及防水保護層施工

標準層廚衛間及陽臺防水一般為JS復合防水涂料。條件是樓地面找平層已完成，表面應壓光、抹實，無空鼓裂縫、起砂等，含水率不大于9%。

基層底涂施工：

基層表面均勻涂刷，厚度一致，不得有堆積鼓泡等缺陷，6-12小時后進行第二道涂膜施工。

對煙道、管道根部、地漏周邊進行加強處理，在300mm范圍內，用JS做全面涂刷，待微干時，及時鋪貼玻纖網格布加強材料，鋪貼平整。整體涂膜厚度要大于2mm。

面層涂膜施工：

待第二次基本不粘時，進行第三道涂膜施工，要求涂刷方向與第二道方向垂直。

圖層完成后進行第一次蓄水試驗，存水20mm，24小時無滲漏視為合格；防水保護層施工后進行第二次蓄水試驗。

屋面工程防水控制要點：

核心就是層層設防，剛柔結合，以防為主，防排結合。

屋面防水要點：

結構板自防水，防水涂層加強薄弱節點防水，防水層防水，找坡層坡度排水，細石混凝土保護層防水。

結構板自防水：

做好屋面砼澆筑控制。控制混凝土坍落度（180-220mm），控制水灰比在0.55以內，以免砼含水率過高，養護蒸發后，導致混凝土密實度降低。振搗密實，控制鋼筋保護層厚度。混凝土養護到位，控制拆模時間。出屋面結構如山墻、女兒墻、變形縫、樓梯間等，作出有效高度的混凝土導墻，防止墻根漏水。

薄弱節點防水涂層：

檐口、天溝、水落口、出屋面管道根部等部位做防水涂層加強處理。

防水層防水：

一般采用雙層SBS瀝青防水卷材施工。

找坡層坡度排水：

按照設計要求排水方向及坡度施工。

細石混凝土保護層：

上人屋面為剛性保護層，靠墻根留3cm脹縫，大面每6*6米留分倉縫，脹縫和分倉縫均需要用瀝青油膏填滿。