新房子的有效防水辦法

賀先生買了套新房子，五樓，一個通風透氣的好位置，簡單裝修了下，開開心心地搬進去住了。誰知才過三個月，這天加班到晚上十點多才回到家，就聽到門外傳來一陣敲門聲。賀先生一打開，沖進來一對夫妻，惡狠狠地投訴：“有沒搞錯，你的房子漏水到我家衛生間了，我家那邊從今早滴到現在都沒停，今天敲一整天了，再不開我們就要撞進來了。你快看看怎么回事。”隨同這對夫妻趕緊到衛生間一看，衛生間這邊一切正常，地板也跟平常差不多，水管也沒破裂漏水，那到底是什么原因導致樓下漏了一整天？

第二天，請來師傅查看原因，師傅撬開地磚一看，地磚下居然都是水。賀先生詫異，這水是怎么一回事？這房子是新房子，照理說，這些施工材料也該是新的，防水層也是新做的，怎么能這么快就漏水？賀先生趕緊請師傅商量解決辦法。師傅說：“漏水，這簡單。我幫你補補就好了，五百元，保證你不漏”。賀先生追問：“你打算怎么幫我補漏？師傅說，用瀝青涂涂就好了”。“你放心，我幫幾十個人都補好了”。賀先生想了想，覺得還是有必要再了解一下，于是跟師傅說：“我明天答復你”。于是，賀先生趕緊上網查閱資料。百度輸入“防水”，找到雷邦仕官網（www.201926.com），詳細地閱讀了防水百科和施工技術指導等資料。賀先生了解到瀝青類補漏產品治標不治本，他更傾向于選擇新型的聚合物水泥基防水涂料。也通過客服找到了雷邦仕防水專家詳細咨詢分析這個問題

針對賀先生的情況反饋，在排除了管道滲漏這個原因后，專家分析如下：

一、分析漏水原因。

是否能找到漏水點？賀先生詳細檢查了裂縫、管道口、陰陽角等容易發生滲漏地方，都沒發現漏水點，也從樓下找過，仍舊沒有。樓下看到的漏水情況是整片樓板都濕了，然后凝聚成水滴往下滴漏。

二、漏水原因結論

專家通過實地的考察，證實是防水層破裂失效，得重做防水。原因有可能是開發商工程隊為了節省成本使用得是劣質防水材料。防水材料的質量不好，不僅影響到人們的工作和生活，也影響人們的身體健康。雖然防水材料的花費在整棟樓房的建造成本中占很少，但樓房防水效果的好壞對建筑物的質量來說卻至關重要的。然而，由于房地產開發商把精裝修工程費用壓得很低，施工方以超低價格拿到工程單后，為了賺取剩余的利潤就必須在材料上“做功夫”。

三、漏水原因再一次得到證實

賀先生后來反饋說：這棟房子漏的還有好幾家業主，也都因為漏水問題而重做了防水，所以，現在很多新住戶一住進來都為免后患主動性地做了防水。

四、重做防水施工步驟

　　雷邦仕建議采用“剛柔并濟”的復合型處理方法，使之形成“多材結合、多道設防、優勢互補、確保長效”的長久、堅固防水層，免除后患。其基本施工步驟如下：

　　1、平整、清潔基面（或新做找平層），確保基面干凈、無凹凸、無孔、無縫隙，并保持一定的濕度；

　　2、使用雷邦仕GS通用型防水漿料進行第一道防水處理，注意基面濕度和涂刷方式，防水層厚度控制在低于1mm；

　　3、使用雷邦仕JS柔韌型防水漿料進行第二道防水處理，防水層厚度同樣為控制在低于1mm；（注意：兩層之間的涂刷為十字交叉涂刷法）

　　4、做24小時以上的“閉水”試驗檢測防水層的防水效果。

5、在防水層上面做保護層。

五、新房子購買建議

購買時做閉水試驗檢測房子防水情況，閉水試驗時即使沒有發生滲漏現象，如果條件允許，建議親自選材重做防水，以真正達到一勞永逸。放心享受舒服的居家生活。