怎樣做好二手房的防水

二手房因其在價格上的優勢及城市化過程中有著不可或缺的作用，近年來，二手房成交率正快速提升，越來越多的家庭選擇了二手房。購買二手房，多半家庭都會重新裝修，雷邦仕專注家庭防水多年，提醒各位業主，二手房裝修時，一定要重視防水問題。

   第一、   閉水試驗檢查防水原有狀況

對房子的重點部位，如廚衛、陽臺區域做一個閉水試驗檢查，堵住門及所有的地漏口，往里面灌水，至少灌滿20cm，從樓下及背水面查看是否出現滲漏，觀察水位是否下降，如果出現這些問題，則證明房子的防水存在問題，得修補或是重做防水。

第二、裝修前仔細檢查水管

就算閉水實驗時不漏水，也不代表房屋防水一定安全，水管的狀況也是一個重要因素。以前有些水管材料性能不好，又年代久遠，因此很難保障今后不出問題，裝修前要仔細檢查，必要時就要更換，免留后患。

第三、新裝修時避免破壞防水層

房屋的防水系統可能本身沒有問題，但我們在重新裝修時沒有注意，可能會破壞掉之前的防水層而導致漏水。特別是改動管道、安裝新潔具等環節時，要特別小心，若有破壞，應及時修補。

 購買二手房后，盡管原有的防水沒有問題，劣質水管也更換完畢后，出于對防水安全的考慮，雷邦仕建議業主在裝修時，還是得重做防水，對裝修費用不會增加很多，但是防水效果卻能讓自身放心。當然，好的防水建立在品質防水材料上。建議業主選購知名品牌防水涂料，產品質量保障，而且又完善的服務體系，雷邦仕專注家庭防水，是家庭防水領域的領軍品牌，產品品質保障，更有全面的真偽查詢系統嚴防市場假冒偽劣。雷邦仕提醒，二手房廚衛防水時，注意以下幾點

1、基面處理：

  整平、清潔（基面無雜物、污油），潮濕基面。突出地面和墻面的管根、地漏、排水口、陰陽角等易發生滲漏的部位，應先做處理。

2、攪拌：

先將2/3的液料倒入容器中，再將粉料慢慢加入，同時攪拌3-5分鐘，再繼續倒入剩下1/3液料，充分攪拌至形成無粉團和顆粒的均勻漿料即可使用（最好使用攪拌器）；

3、涂刷：

用毛刷或滾刷直接涂刷在基面上，力度使用均勻，不可漏刷；一般需涂刷2遍（根據使用要求而定），每次涂刷厚度不超過1mm；前一次略微干固后再進行后一次涂刷（剛好不粘手，一般間隔1-2小時），前后垂直十字交叉涂刷,涂刷總厚度一般為1-2mm；如果涂層已經固化，涂刷另一層時先用清水濕潤。

4、養護、保護：

施工24小時后建議用濕布覆蓋涂層或噴霧灑水對涂層進行養護。施工后完全干固前請采取禁止踩踏、雨水、暴曬、尖銳損傷等保護。

5、檢查（閉水試驗）：

防水涂層固化后，不應出現起泡，空鼓，皺折，露胎，起皮等；衛生間、水池等部位請在防水層干固后（夏天至少24小時，冬天至少48小時）儲滿水48小時以檢查防水施工是否合格。輕質墻體須做淋水試驗。

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