新房的防水質(zhì)量驗(yàn)收及防水處理

曾看過(guò)這樣一個(gè)小品，蔡明表演的《夢(mèng)幻家園》。小品中，新建樓盤嚴(yán)重漏水，業(yè)主投訴，就連售樓處也成“水簾洞”，更有甚者，漏水樓房可做水庫(kù)養(yǎng)魚。小品用其夸張的演繹方式側(cè)面反映出了房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)防水的不重視，樓房滲漏成房屋質(zhì)量投訴熱點(diǎn)。

雷邦仕專注家庭防水，提醒廣大業(yè)主朋友，入住新房時(shí)，一定要通過(guò)閉水試驗(yàn)對(duì)房屋防水質(zhì)量做檢測(cè)，及時(shí)做好的防水處理。

如果閉水試驗(yàn)時(shí)出現(xiàn)滲漏

第一步：查明漏水的原因

首先仔細(xì)檢查漏水的原因和部位。對(duì)于墻角、接縫或管口位置應(yīng)該仔細(xì)檢查。

第二步：選擇處理方法

如果漏水從表面能看出明顯的漏水位置，可采用堵漏王進(jìn)行修補(bǔ)，但如果表面查看不出，而又出現(xiàn)大面積漏水，處理起來(lái)就相對(duì)麻煩，得全部重做防水。

第三步：謹(jǐn)慎處理免后患

在漏水后進(jìn)行堵漏或二次處理時(shí)要更加仔細(xì)，選用品牌的防水材料，施工時(shí)一定要細(xì)致、全面，切不可有僥幸心理，以防止再次漏水。

如果閉水試驗(yàn)沒(méi)有出現(xiàn)滲漏，業(yè)主也可對(duì)新房進(jìn)行二次防水，多道設(shè)防，提高防水安全性。用水泥砂漿修補(bǔ)抹平基面，在開發(fā)商所做的防水層上用水泥砂漿做2-3cm的保護(hù)層，然后再做一層防水。

◎基面（底材）處理要求：

•底材必須堅(jiān)固、平整、干凈，無(wú)灰塵、油膩、蠟、脫模劑等以及其它碎屑物質(zhì)；

•基面有孔隙、裂縫、不平等缺陷的，須預(yù)先用水泥砂漿修補(bǔ)抹平，伸縮縫建議粘貼塑膠條，節(jié)點(diǎn)須加一層無(wú)紡布，管口填充建議使用雷邦仕管口灌漿料填充；

•陰陽(yáng)角處應(yīng)抹成圓弧形（或V字型）；

•確保基面充分濕潤(rùn)，但無(wú)明水；

•新澆注的混凝土面（包括抹灰面）在施工前應(yīng)讓其干固完全。

◎使用方法：

•攪拌：先將液料倒入容器中，再將粉料慢慢加入，同時(shí)充分?jǐn)嚢?SPAN lang=EN-US>3-5分鐘至形成無(wú)生粉團(tuán)和顆粒的均勻漿料即可使用；（最好使用攪拌器）

•涂刷：用毛刷或滾刷直接涂刷在基面上，力度使用均勻，不可漏刷；一般需涂刷2遍（根據(jù)使用要求而定），每次涂刷厚度不超過(guò)1mm；前一次略微干固后再進(jìn)行后一次涂刷（剛好不粘手，一般間隔1-2小時(shí)），前后垂直十字交叉涂刷,涂刷總厚度一般為1-2mm；如果涂層已經(jīng)固化，涂刷另一層時(shí)先用清水濕潤(rùn)。

•養(yǎng)護(hù)：施工24小時(shí)后建議用濕布覆蓋涂層或噴霧灑水對(duì)涂層進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。

•保護(hù)：施工后完全干固前請(qǐng)采取禁止踩踏、雨水、暴曬、尖銳損傷等保護(hù)。       

•檢查（閉水試驗(yàn)）：衛(wèi)生間、水池等部位請(qǐng)?jiān)?a href="http://www.201926.com/">防水層干固后（夏天至少24小時(shí)，冬天至少48小時(shí)）儲(chǔ)滿水48小時(shí)以檢查防水施工是否合格。輕質(zhì)墻體須做淋水試驗(yàn)。